Immobilien: Sind Sie reif fürs Eigenheim?

Immobilien-Experten sehen in Wohneigentum weiterhin eine attraktive Investition.. Gegenwärtig steigen die Preise oder stagnieren auf hohem Niveau – das bedeutet, dass bereits gekaufte Objekte an Wert gewinnen. Das heisst jedoch auch, dass die finanziellen Hürden für einen Kauf höher geworden sind. Wir verraten Ihnen, worauf Sie achten sollten, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Wohneigentum zu erwerben.

• Eigenkapital: Verfügen Sie über mindestens 20 Prozent Eigenkapital oder ist dieses Sparziel für Sie realistisch? Höchstens die Hälfte davon darf der Pensionskasse entnommen werden.

• Sparen: Können Sie regelmässig Geld zur Seite legen, um ein Sparziel zu erreichen? Sind Sie bereit, vorübergehend auch auf andere Ausgaben zu verzichten oder diese zu verringern?

• Stabilität: Wie stabil ist Ihre berufliche und familiäre Situation? Ist es wahrscheinlich, dass Sie auch in fünf oder zehn Jahren noch am selben Ort leben?

• Finanzielle Planbarkeit: Wie planbar ist Ihr Einkommen? Reichen Ihre Einkünfte auch in den kommenden Jahren, um die Kreditrichtlinien einer Bank zu erfüllen oder etwas für den Unterhalt Ihrer Immobilie zur Seite zu legen? Die regelmässig anfallenden Kosten für die Finanzierung, die Hypothek und den Unterhalt der Liegenschaft dürfen maximal ein Drittel Ihres Nettoeinkommens betragen.

• Verantwortung: Als Hauseigentümer sind Sie selbst für Ihre Liegenschaft verantwortlich. Sind Sie bereit, Ihr eigener Hausmeister zu werden und sich um Sanierungen und Instandhaltungen zu kümmern?

• Wohnbedürfnisse: Haben Sie eine ungefähre Vorstellung davon, wie viel Platz Sie benötigen? Welcher Haustyp und welche Umgebung sind für Sie ideal? Berücksichtigen Sie dabei auch Faktoren wie Familienplanung, berufliche Rahmenbedingungen oder Freizeitaktivitäten.

Empfehlung: Machen Sie eine Liste mit den zehn wichtigsten (und realistischen) Anforderungen an Ihr Traumhaus; das Objekt Ihrer Wahl sollte 70 bis 80 Prozent Ihrer Wünsche abdecken. Eine hundertprozentige Übereinstimmung ist in der Praxis eher unwahrscheinlich.

Haben Sie die Finanzierung geklärt? Welche Kosten auf Sie zukommen, hängt auch von der Wahl der Hypothek ab. Lassen Sie sich von Ihrer Bank dazu beraten. Zur Finanzierung gehört es auch, dass mögliche Anzahlungen sichergestellt sind und Ihnen ein allfälliger Baupartner Kosten- und Budgetgarantien abgeben kann sowie die Unterhaltskosten geklärt sind.

Wenn Sie die meisten dieser Fragen mit «Ja» beantworten, sind Sie bereit für den Immobilienkauf. Andernfalls lohnt es sich, noch ein wenig abzuwarten.

Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist für Private meist das grösste Geschäft ihres Lebens. Daher darf man sich ruhig Zeit lassen, um alles gründlich zu prüfen, bevor man sich definitiv entscheidet. Sobald Sie Ihren finanziellen Rahmen geklärt und die Anforderungen an Ihr neues Heim festgehalten haben, gibt es einige weitere Punkte, die Sie beachten sollten.

Der Immobilien-Boom der vergangenen Jahre hat auch weniger seriöse Anbieter hervorgerufen. Prüfen Sie Baupartner respektive Verkäufer auf Herz und Nieren (Referenzen, Geschäftsbedingungen, Betreibungsregister, Renommee vor Ort) und kaufen Sie nur, wenn Sie sich sicher sind.

Falls Sie sich für einen Neubau entscheiden: Es gibt kaum einen Hausbau ohne unvorhergesehene Schwierigkeiten, Mängel oder Verzögerungen. Damit Sie auch wirklich erhalten, was Sie sich wünschen, braucht es klare Unterlagen, einen einwandfreien Vertrag und einen detaillierten Baubeschrieb. Entscheidend sind nicht die Broschüren und Werbeunterlagen, sondern die offiziellen Dokumente. Diese werden bei einem Kauf beim Notar beurkundet und sind Bestandteil des Vertrags (Pläne mit Parzellierung, Bedingungen des Kaufvertrags, Baubeschrieb).

Privatpersonen als Käufer sind mit den Gepflogenheiten, Baunormen und Abläufen wenig vertraut. Oft empfiehlt es sich, einen Experten zu Rate zu ziehen. Achten Sie darauf, dass wichtige Standards eingehalten und garantiert sind. Eine gewisse Sicherheit geben Ihnen das Normenwerk des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA).

Immobilienpläne brauchen Zeit, um zu reifen. Nehmen Sie sich diese und entscheiden Sie wohlüberlegt. So können Sie Ihr neues Zuhause ohne ärgerliche Zwischenfälle geniessen.